记者从广州市规划和自然资源局黄埔区分局获悉，今年上半年，黄埔区累计出让土地39宗，总用地面积近110万平方米，较去年同期成交宗数增长超五成，出让面积增长约130%。土地要素的稳定供给，切实保障了华星光电t8、融捷等“双百亿级”项目以及小鹏、亿航、视源、百奥泰等优质项目，接连在黄埔扎根。
2026年5月，广州航天小镇项目在广州黄埔区西基岛正式开工。李剑锋 摄
破解用地瓶颈，高质量提容121处地块
土地是产业发展的核心载体，土地要素的供给效率与匹配度，则是衡量一个区域营商环境优劣的“试金石”。广州开发区、黄埔区作为广州工业大区，产业规模持续扩张，尤其是近年来新型显示、航空航天、生物医药等战略性新兴产业在该区加速布局，企业对高品质土地空间的需求激增。
面对这一难题，广州市规划和自然资源局黄埔区分局充分发挥区域土地空间统筹部门的作用，坚持集约节约导向，以提容、增效为突破口，推动产业空间从“平面扩张”向“立体增长”转变，有效解决超大城市“地从哪里来”的共性难题。
据了解，截至目前，黄埔区对121处产业地块实施了容积率提升，涉及用地面积约310万平方米。提容后，片区总建设量提升至1218万平方米，净增优质产业空间约415万平方米，实现“好项目不缺空间、好产业有处安放”。
2026年5月，TCL华星t8项目完成主体封顶。
位于夏港街道的西基岛，地块面积约57万平方米，临江靠港区位优势明显，原用途为仓储用地。在广州市规划和自然资源局黄埔区分局的统筹下，通过弹性兼容工业用地规划调整，构建起“研发—生产—仓储—物流”全链条垂直空间体系，成功引入广州航天小镇项目，总投资约50亿元。传统仓储区摇身一变，焕新升级为粤港澳大湾区商业航天产业的重要增长极。
有效盘活存量，弹性供地助企减负4亿元
长期以来，用地成本高、供给匹配度低，是制约产业项目落地的关键堵点。对此，黄埔区坚持“土地跟着项目走、要素围着产业转”，依托优化供地布局、创新供地模式，最大化提升土地复合利用效能，降低企业用地成本。
在供地布局上，围绕产业集群协同发展需求，科学优化供地时序与用地指标。引导储能、补能等生产性服务项目与上下游制造企业就近布局、抱团发展。针对生物医药企业研发、营销等多功能业态融合特征，探索推行“一类工业用地兼容其他商务用地”模式，实现工业研发与商务总部功能同地融合、一体发展。
在供地模式上，落实要素市场化配置综合改革，推行弹性出让、长期租赁、租让结合等灵活土地供应体系，切实为企业减负增效。据统计，今年上半年，全区通过弹性方式供应产业用地21宗，用地面积合计超65万平方米，占供地总量的超六成，累计为企业降低用地成本约4亿元。
今年成功落地广州开发区的国家级第三方检测机构——中国质量认证中心，便是广州市规自局黄埔区分局盘活存量低效工业用地的典型案例。广州开发区、黄埔区聚集大量汽车制造、新型显示、新材料和生物医药等企业，对产品认证、安全检测及国际互认服务需求迫切，但片区内新增建设用地稀缺。通过区属国企收购、靠前审批服务，成功引入高标准检验检测载体，不仅实现了闲置土地资源的盘活增效，更打通了生产性服务业与先进制造业协同发展的关键堵点，构建起“先进制造+高端服务”相融相长的产业生态。
南方+记者 刘珊
通讯员 孙旭东 何红梅
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